Выбор управляющей компании

Аватара пользователя
Liudmila
юрист
Сообщения: 211
Зарегистрирован: 16 май 2014, 15:08
Из какого Вы дома: дом 8

Выбор управляющей компании

Сообщение Liudmila »

Уважаемые дольщики! Соседи!

Нам стало известно, что дольщикам, которые делают ремонт, а также другим дольщикам, посещающим ЖК, предлагают подписать (в том числе г-н Симин!!!) какие то бумаги, касающиеся выбора Управляющей компании или что то подобное. Ни в коем случае не подписывайте никакие документы, даже если они на первый взгляд будут выглядеть безобидно! Не принимайте никаких поспешных решений! Выбор управляющей компании - это очень ответственный шаг и, возможно, мы вообще все пойдем другим путем, например, создадим ТСЖ. Не всегда можно отказаться от своего решения, выраженного в письменной форме, поэтому все подписываемые бумаги, порой, становятся для дольщика обязательными, а обратной дороги может не быть. Мы знаем много историй, когда люди попадали в юридический капкан, подписываясь под документами, в соответствии с которыми избиралась Управляющая компания, которая потом делала жизнь жильцов невыносимой (яркий пример тому история с поселком Дубровка. Можно почитать об этой истории в интернете).

Рабочая группа.

Аватара пользователя
sergio
опытный
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 15 июл 2014, 03:30

Re: Выбор управляющей компании

Сообщение sergio »

На сколько я слышал, что в домах первой очереди управляющая компания та же самая, что пыталась нам отключить электричество.
Там заоблачные коммунальные услуги.

Нужно создавать ТСЖ, котрое будет выполнять функции управляющей компании.
Кто-то говорил, что якобы мы еще не собственники.
Товарищество Собственников жилья можно создавать и до получения свидетельств.
Учредители ООО или ЗАО уже называются учредителями до получения свидетельства ЕГРП.
ООО считается созданным с момента утверждения устава. И избранный гендиректор действует уже после собрания учредителей.

После банкротства Застройщика, ТСЖ должно выполнять роль коллективного органа, а такж евыполнять функции управления жилищных хозяйством.

Даже если Вам уж очень нравится Симин со своей Сферой (которого нам застройщик навязал),
то в итоге он может стать руководителем ТСЖ по решению общего собрания.

Он сам сказал, что хочет себя показать, чтобы собственники довереили Сфере управление ЖКХ.

ООО это собственность отдельного учредителя.
А ТСЖ это равноправное товарищество с выборным управляющим.

Нужно создать устав ТСЖ на базе общедоступных источников и подстроить под наши условия.

И помните территория после сдачи объекта является общей собственностью,
а до этого считается в аренде застройщиком.
Кстати срок аренды насколько я слышал, уже истек.
скорее всего и трансформатор тоже, видимо, общая собственность после сдачи объекта,
до сдачи это собственность застройщика. Но даже если он его продал, тоновоявленные сосбственники железки не имеют право уже обесточивать объект, где живут люди.
Если бы люди не заселились, то возможно трансформатор могли бы увезти, ведь процедура наблюдения еше не началась

Застройщик надул КапиталСтройИнвест, продав им трансформатор, раздав ключи.

Читайте ниже документ, по поводу земли.


Вот информация по поводу того кому принадлежит территория под многоквартирными домами. (отнюдь не муниципальная.)

Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома

66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

67. Если земельный участок не сформирован (а он сформирован так как есть кадастровый номер )и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Председатель Верховного Суда
Российской Федерации
В.ЛебедевПредседатель Высшего
Арбитражного Суда
Российской Федерации
А.ИвановСекретарь Пленума, судья
Верховного Суда
Российской Федерации
В.Дорошков
Asergio, повторное предупреждение за цитирование больших выдержек из законодательных актов, там, где достаточно короткой ссылки и указания статей.


Аватара пользователя
sergio
опытный
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 15 июл 2014, 03:30

Re: Выбор управляющей компании

Сообщение sergio »

Уважаемый админ.
Иногда ссылку на документ сделать невозможно, например, если документ не в интернет или документ слишком большой, чтобы там найти именно важную часть документа.
У нас итак люди с неохотой делятся любой информацией, и на форуме информация практически отсутствует.
Все контактные телефоны засекречены кроме Лихачевой.

Форум это единственный источник обмена информацией для многих, кто не имел возможности присоединиться к первой группе.

Я думаю что многие меня поддержат.

Я могу не делиться всем что узнал, но это будет не правильно. Тем более что с самого начала все говорили, что мы должны объединиться, а в итоге каждый крутится сам.

Аватара пользователя
Irina535
бывалый
Сообщения: 120
Зарегистрирован: 21 апр 2014, 13:01
Из какого Вы дома: дом 5 кв. 35

Re: Выбор управляющей компании

Сообщение Irina535 »

Уважаемый sergio,
у Вас сложилось странное неверное представление о том, что каждый крутится сам.
Если Вы внимательно следите за событиями на форуме, то Вы не можете не видеть, что здесь выкладывается очень много полезной информации и от наших соседей Дольщиков и от РГ и если этой информации РАЗУМНО следовать, то в просак попасть на самом деле уже достаточно сложно. Потому что кроме информации есть четкие указания что и как делать. Вот например призыв РГ дружно идти на митинг (который они для нас всех согласовали) завтра - куда уж более объединяющее мероприятие! Вы пойдёте? Поддержите?
Вы не обижайтесь, пожалуйста, но Вашу несомненно полезную информацию действительно сложно читать, особенно не искушенным в законах, статьях и пунктах людям. Может Вы могли бы как то "сжимать" эту информацию и выкладывать её в виде небольшой простой "человеческой речи"?)) То есть своими словами нам эту информацию доносить, раз Вы любезно с нами ею делитесь, а для тех, кто заинтересуется вопросом глубже, просто дать ссылку на закон.

Аватара пользователя
YKKSI
новичок
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 12 сен 2014, 13:24

Re: Выбор управляющей компании

Сообщение YKKSI »

Вниманию квартиросъемщиков (собственников) II и III очереди и дома № 3 (Администрации), по ул.Центральной в пос.Первомайское г.Москвы!

Просим Вас внимательно отнестись к некомпетентным и провокационным высказываниям некоторых участников форума, в отношении ООО «УК «КапиталСтройИнвест».
Вопросы связанные с обоснованностью и законностью действий ООО «УК «КапиталСтройИнвест» нормальные люди могут получить в офисе управляющей компании (в юридическом и абонентском отделах) по адресу: Московская область, г. Апрелевка, ул. Августовская, дом 1.
Доводим до Вашего сведения существующую ситуацию по энергообеспечению домов:
• в домах II и III очереди – отсутствует необходимое количество установленной мощности в кВт (т.е. вам проданы квартиры без электричества!!!!!! установленного количества мощности недостачно для энергоснабжения всех домов);
• длительное время вы потребляете электроэнергию без оплаты (за вас ее сегодня оплачивают другие);
• отсутствие вообще каких-либо договорных документов на поставку электричества на II, III очередь;
• существующие для обслуживания II, III очереди подстанции построены с гораздо меньшей мощностью трансформаторов (так для II очереди необходима трансформаторная мощность min 2 500 кВт, смонтировано два трансформатора по 630 кВт, т.е. 1 260, не хватает 1 240 кВт, III очереди необходимо min 2 500 кВт, сейчас есть два трансформатора по 160 кВт, т.е. 320 кВт, не хватает 2 180 кВт);
• Кабельные линии, находящиеся в нашей собственности и идущие на трансформаторную подстанцию Леоново МОЭСК соединены технологически таким образом, что это не позволяет пропустить с учетом II, III очереди нужное количество электроэнергии. Необходима реконструкция ввода;
• по III очереди всё усугубляется тем, что по жилым домам нет актов ввода их в эксплуатацию и не известно, когда они будут, поэтому электроэнергию подавать в этом случае по закону категорически нельзя. Мы взяли эту проблему сегодня на себя. Но видимо погорячились!
Наше решение взять квартиросъемщиков (собственников помещений) на абонентское обслуживание было нашей доброй волей, чтобы с помощью нас решить ваши проблемы.
А потому, учитывая ваше скотское отношение к нам, - решайте все сами, идите в МОЭСК – получайте мощность, в МосЭнергосбыт – заключайте договоры на абонентское обслуживание.
Но учтите, что от вас потребуют акт разграничения балансовой принадлежности, а мы его не дадим и не подпишем, пока не рассчитаетесь с долгами за потребленную Вами (жителями) электроэнергию и не получите в МОЭСКе необходимую мощность. Это все говорим для тех людей, которые не понимают хорошего отношения и всей серьёзности сложившейся ситуации.
Все намного проще с д.№3
В Администрации пос.Первомайское уже почти год лежит разработанная документация об аукционе (конкурсе), который должен был состояться еще 30 декабря 2013 года, но из -за чиновничьей волокиты до настоящего времени не проводился. Он решил бы все ваши проблемы. Остается рассчитаться с долгами по электричеству и перейти на абонентское обслуживание, путем заключения договоров с квартиросъемщиками (собственниками помещений).

Без уважения к форуму,
ООО «УК «КапиталСтройИнвест

Аватара пользователя
lilia
зрелый
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 09 апр 2014, 17:14
Из какого Вы дома: дом 9

Re: Выбор управляющей компании

Сообщение lilia »

YKKSI писал(а):длительное время вы потребляете электроэнергию без оплаты (за вас ее сегодня оплачивают другие);
Как это другие?! Кто другие? А на что мы сдавали по 20 000 руб. господину Симину Н.В. (ООО «Сфера») при получении ключей от своих квартир? Он уверяет, что в том числе и на электроэнергию. У всех есть квитанции оплаты коммунальных услуг.
YKKSI писал(а):Без уважения к форуму,
ООО «УК «КапиталСтройИнвест
Форум - это люди, которые на нём общаются, т.е. все дольщики и жители ЖК «Киевское шоссе». Если управляющая компания «КапиталСтройИнвест» обращается к людям, на которых фактически строится её бизнес, без уважения, то потом не удивляйтесь, если люди будут относиться к этой компании соответственно.
YKKSI писал(а):Просим Вас внимательно отнестись к некомпетентным и провокационным высказываниям некоторых участников форума, в отношении ООО «УК «КапиталСтройИнвест».
Сложно придумать что-либо более некомпетентное и провокационное, чем подпись самой УК «КапиталСтройИнвест» выше. Этим они предельно ясно показывают свою сущность и истинные намерения.

Аватара пользователя
Tatiyana12
начинающий
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 24 май 2014, 22:18
Из какого Вы дома: дом 12

Re: Выбор управляющей компании

Сообщение Tatiyana12 »

YKKSI писал(а):...учитывая ваше скотское отношение к нам...
Да мы еще и скот, какая уважаемая компания ООО КапиталСтрой. Видимо хотели срубить куш, но наши бдительные дольщики не позволили. Долги мы готовы погасить, наживаться на обманутых это уже слишком.

Аватара пользователя
Lanka
местный
Сообщения: 207
Зарегистрирован: 28 апр 2014, 19:19
Из какого Вы дома: дом 6

Re: Выбор управляющей компании

Сообщение Lanka »

YKKSI писал(а):Вниманию квартиросъемщиков (собственников) II и III очереди и дома № 3 (Администрации), по ул.Центральной в пос.Первомайское г.Москвы!

Просим Вас внимательно отнестись к некомпетентным и провокационным высказываниям некоторых участников форума, в отношении ООО «УК «КапиталСтройИнвест».
Вопросы связанные с обоснованностью и законностью действий ООО «УК «КапиталСтройИнвест» нормальные люди могут получить в офисе управляющей компании (в юридическом и абонентском отделах) по адресу: Московская область, г. Апрелевка, ул. Августовская, дом 1.
Доводим до Вашего сведения существующую ситуацию по энергообеспечению домов:
• в домах II и III очереди – отсутствует необходимое количество установленной мощности в кВт (т.е. вам проданы квартиры без электричества!!!!!! установленного количества мощности недостачно для энергоснабжения всех домов);
• длительное время вы потребляете электроэнергию без оплаты (за вас ее сегодня оплачивают другие);
• отсутствие вообще каких-либо договорных документов на поставку электричества на II, III очередь;
• существующие для обслуживания II, III очереди подстанции построены с гораздо меньшей мощностью трансформаторов (так для II очереди необходима трансформаторная мощность min 2 500 кВт, смонтировано два трансформатора по 630 кВт, т.е. 1 260, не хватает 1 240 кВт, III очереди необходимо min 2 500 кВт, сейчас есть два трансформатора по 160 кВт, т.е. 320 кВт, не хватает 2 180 кВт);
• Кабельные линии, находящиеся в нашей собственности и идущие на трансформаторную подстанцию Леоново МОЭСК соединены технологически таким образом, что это не позволяет пропустить с учетом II, III очереди нужное количество электроэнергии. Необходима реконструкция ввода;
• по III очереди всё усугубляется тем, что по жилым домам нет актов ввода их в эксплуатацию и не известно, когда они будут, поэтому электроэнергию подавать в этом случае по закону категорически нельзя. Мы взяли эту проблему сегодня на себя. Но видимо погорячились!
Наше решение взять квартиросъемщиков (собственников помещений) на абонентское обслуживание было нашей доброй волей, чтобы с помощью нас решить ваши проблемы.
А потому, учитывая ваше скотское отношение к нам, - решайте все сами, идите в МОЭСК – получайте мощность, в МосЭнергосбыт – заключайте договоры на абонентское обслуживание.
Но учтите, что от вас потребуют акт разграничения балансовой принадлежности, а мы его не дадим и не подпишем, пока не рассчитаетесь с долгами за потребленную Вами (жителями) электроэнергию и не получите в МОЭСКе необходимую мощность. Это все говорим для тех людей, которые не понимают хорошего отношения и всей серьёзности сложившейся ситуации.
Все намного проще с д.№3
В Администрации пос.Первомайское уже почти год лежит разработанная документация об аукционе (конкурсе), который должен был состояться еще 30 декабря 2013 года, но из -за чиновничьей волокиты до настоящего времени не проводился. Он решил бы все ваши проблемы. Остается рассчитаться с долгами по электричеству и перейти на абонентское обслуживание, путем заключения договоров с квартиросъемщиками (собственниками помещений).

Без уважения к форуму, ООО «УК «КапиталСтройИнвест
Замечательное сообщение для прокуратуры на предмет более тщательной проверки в отношении ООО «УК «КапиталСтройИнвест» YKKSI вы пишите еще, не стесняйтесь

Аватара пользователя
duch
опытный
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 24 июн 2014, 09:44
Из какого Вы дома: дом 5

Re: Выбор управляющей компании

Сообщение duch »

Я считаю совершенно недопустимым стиль общения, предложенный ООО «УК «КапиталСтройИнвест". Мы дольщики и хозяева квартир, за которые заплачены большие деньги, и готовые и в дальнейшем платить за предоставляемые услуги, а не побирушки на паперти или люди с ограниченными возможностями по интеллекту, которые стоят в очередь за благотворительной помощью. Все мы являемся потенциальными клиентами и деньгодателями для этой компании. И договоров, обязывающих пользоваться услугами именно этой компании на сегодняшний момент у многих из нас нет. Поэтому так нельзя. Разговор с позиции угроз, шантажа и манипуляции - это всё абсолютно контрпродуктивно.
Во вторых, у меня есть существенные сомнения в предоставляемой данной компанией информации относительно мощностей смонтированных трансформаторов: первые дома комплекса, которые уже запущены (строительные №1,2,14,15,16,17,18, 19) практически полностью заселены и благополучно сделали ремонты в условиях неподключения тепла прошлой осенью, при массовом и длительном использовании тепловых пушек (а эти пушки поглощают электричество в колоссальных размерах), жители этих домов благополучно перезимовали прошлую зиму, используя в массовом порядке электронагреватели, многие подключили к электричеству мансарды с потреблением сравнимым с потреблением квартир. И нигде, никто не писал о перебоях с электричесвом - писали о проблемах с теплом, о разнице в потреблении горячей и холодной воды, о низком напоре воды, но вот про электричество никто не писал на форумах и не говорил в живом общении.
Жителям, первых домов комплекса регулярно приходят квитанции об оплате за услуги, и они их оплачивают. Дольщикам второй очереди, дома которых еще не запущены выдают ключи после оплаты 20 тысяч рублей как авансовый платеж за услуги, в том числе и электричества. Те, кто не получил ключи - так они и не пользуются никакими услугами - за что там брать деньги, я не понимаю. Так что полагаю, что пассаж о транжирстве услуг и бесплатном пользовании - это всё фейк, ложная информация.
Кроме того, попытка демонтажа трансформаторов, предпринятая данной компанией - это как минимум акт вандализма, но никак не благотворительности, о которой они так мило щебечут тут.

Аватара пользователя
Liudmila
юрист
Сообщения: 211
Зарегистрирован: 16 май 2014, 15:08
Из какого Вы дома: дом 8

Re: Выбор управляющей компании

Сообщение Liudmila »

Невероятно! Но ведь ни слова не упомянуто в сообщении рабочей группы об ООО "КапиталСтройИнвест"! Речь в сообщении идет о том, что дольщикам по одному предлагают подписать какие то бумажки о выборе какой то управляющей компании. Мы даже не знаем о какой компании в этих бумагах идет речь! Мы просто предостерегаем людей о том, что подписав документ, мы делаем порой последствия необратимыми. А тут ООО "КапиталСтройИнвест" уже ВСЕ примеряет на себя! В соседнем комплексе возможно вообще другая управляющая компания. Но именно ООО "КапиталСтройИнвест", который тут "мило щебечет" о нашей задолженности за электричество, нахрапом решили с нас содрать ни много ни мало, а в общей сложности порядка 30 000 000 рублей!!! от 75 000 до 150 000 за квартиру. Умножаем на количество квартир и получаем невероятную цифру! Наши дольщики, которые звонили по объявлению ООО "КапиталСтройИнвест", получили именно такое требование: платите от 75 000 руб. до 150 000 руб. за подключение электричества в ваши квартиры. На вопрос откуда эти цифры, объяснение последовало такое: это стоимость подстанции, якобы купленной ООО "КапиталСтройИнвест" у Передовых технологий. Вот такая тактика у данной управляющей компании. После таких попыток за наш счет построить еще одно Первомайское, как у этих "нормальных людей" хватило наглости на наш форум явиться. Считаю, что нужно в ближайшее же время сообщить в прокуратуру о той попытке собрать с дольщиков такую астрономическую сумму. Мы как то забыли совсем об этом обстоятельстве за делами насущными.

Ответить